Si has formalizado una hipoteca en Madrid hace poco o en los últimos años, es posible que hayas asumido gastos que no te correspondían. Afortunadamente, gracias a la sentencia del Tribunal Supremo de 2015, puedes reclamar esos gastos. En esta guía te explicamos cómo reclamar los gastos de la hipoteca en Madrid, detallando qué gastos se pueden reclamar, cómo pedirlos al banco y los pasos a seguir para conseguir que te devuelvan lo que has pagado de más.
¿Qué gastos se pueden reclamar de la hipoteca?
Los gastos de formalización de hipoteca son aquellos que surgen al firmar y registrar una hipoteca. Sin embargo, muchos de estos gastos deben ser asumidos por el banco, no por el consumidor. Entre los gastos que puedes reclamar se incluyen:
- Notaría: El pago por la escritura pública de la hipoteca debe ser cubierto por el banco.
- Registro de la propiedad: El costo de inscribir la hipoteca en el registro también corresponde al banco.
- Gestoría: Los gastos relacionados con la gestoría para la tramitación de la hipoteca deben ser asumidos por la entidad financiera.
- Tasación: El valor de la tasación del inmueble, que es beneficioso para el banco, debe ser cubierto por él, no por el cliente.
¿Por qué puedo reclamar estos gastos?
Tras la sentencia del Tribunal Supremo, quedó claro que los gastos abonados en la constitución de la hipoteca no deberían ser cargados al consumidor, especialmente aquellos que no benefician directamente al cliente, como la notaría, el registro y la gestoría. Por lo tanto, es posible reclamar estos gastos, pues la ley favorece al consumidor en estos casos.
¿Hasta cuándo se pueden reclamar?
Tienes un plazo de 4 años para reclamar los gastos de formalización de la hipoteca desde que realizaste el último pago relacionado con la constitución de la hipoteca. Es importante que no dejes pasar este tiempo, ya que después de este periodo, el derecho a reclamar prescribe.
¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca a la Caixa o a otros bancos?
Si tienes una hipoteca con La Caixa o cualquier otra entidad financiera, el proceso para reclamar es el mismo. Aquí te explicamos cómo reclamar los gastos de hipoteca paso a paso:
- Revisa tu escritura de hipoteca: Verifica lo que has pagado y si están relacionados con los conceptos que puedes reclamar.
- Haz una reclamación extrajudicial al banco: El primer paso es enviar una reclamación al banco indicando que estás solicitando la devolución de los gastos de formalización de la hipoteca.
- Espera la respuesta del banco: El banco tiene un plazo de dos meses para responder a tu reclamación. Si no te dan una respuesta positiva o no te responden, puedes pasar al siguiente paso.
- Demandar judicialmente: Si el banco no acepta tu solicitud, puedes llevar el caso a los tribunales. La mayoría de los casos de reclamación de gastos hipotecarios han tenido éxito en los tribunales, por lo que no debes dudar en iniciar este proceso.
Documentación necesaria para reclamar
Para reclamar, necesitarás reunir los siguientes documentos:
- Copia de la escritura de hipoteca: Documento esencial para verificar los cargos que se te han cobrado.
- Recibos de los pagos realizados: Conserva los recibos que hayas hecho por la notaría, gestoría, registro, tasación, etc.
- Comunicaciones con el banco: Si ya has iniciado una reclamación extrajudicial, incluye todos los correos o escritos enviados al banco.
Recuerda que los gastos que puedes reclamar incluyen:
- Gastos de notaría relacionados con la escritura pública.
- Gastos de registro de la propiedad por la inscripción de la hipoteca.
- Honorarios de gestoría por los trámites administrativos.
- Gastos de tasación del inmueble hipotecado.
No se pueden reclamar otros como los de apertura de la hipoteca o intereses derivados del préstamo hipotecario.
Reclamar este dinero en Madrid es un derecho que puedes ejercer para recuperar una parte significativa de lo que pagaste de más. Si todavía no lo has hecho, sigue los pasos que hemos detallado en esta guía. Recuerda que, en caso de duda o complicación en el proceso, es recomendable contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho hipotecario.
Si necesitas más ayuda o asesoramiento en la reclamación de tus gastos hipotecarios, no dudes en contactar conmigo, Lucía Amores, te ayudaré a gestionar tu reclamación de forma eficaz.
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